İstanbul’da Yeni Konut Projeleri Perakende Haritasını Değiştirebilir
İstanbul’da yerleşimin şehir dışına kayıyor olması ve müşteri beklentilerin devamlı gelisim ve degisim içinde olması nedeniyle yeni konut projeleri hızla hayata geçirilmeye başlamıştır.Bunu ticari aktivite alanları izlemektedir.
İstanbul kent ekonomisi yılda ortalama 5.2 büyüme göstermekte ve kalkınmanın yapı taşlarından biri olan inşaat sektörü de aynı şekilde hızla bu büyümeye eşlik etmektedir. İstanbul’da değişim başlamıştır ve hem turizm potansiyeli,hem de ekonomik gücü ile yarınlarda bölgenin finans merkezi olma yolundadır.
Bu değişim içinde, inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler,çağdaş yaşamın sosyal olanaklarını müşterilerinin kullanımına sunan, ailelerin farklı gereksinimlerine ve farklı zevklerine hitap eden yeni projelerini hayata geçirmişlerdir ve hali hazırda yeni atmosferler yaratmaya devam etmektedirler. Yeni projelerde residenceler 5 yıldızlı otelleri, siteler ise tatil köylerini andıran konseptlerde inşa ediliyorlar.
Son 10 yılda, İstanbul yerleşim planı da değişmiştir.90’lı yıllarda Anadolu yakasında merkezi bölgelerin dışında Beykoz, Ömerli ve Dudulu (Ataşehir) yeni konut alanları olarak öne çıkmıştı ancak 2000’li yıllarla birlikte Kurtköy, Çekmeköy, Ümraniye, Tuzla, Kartal bölgeleri önem kazanmaya başladı.Türkiye’nin inşaat sektöründe kendini gösteren büyük inşaat şirketlerinin şu an Kurtköy, Çekmeköy, Ümraniye, Tuzla, Kartal’da inşaatları devam eden ve satışları başlamış olan bir çok projeleri bulunmakta. Bunlara Suryapı’nın Dora Park, Villa Sera ve Greenium projelerini, Dumankaya’nın Konseptistanbul,Trend ve Gizlibahçe Akdeniz Evleri projelerini, Dap Yapı’nın Şelale Space Center projesini, Elit İnşaat’ın Terra Portia Evleri projesini, A-z İnşaat’ın Meritlife Göl Konakları projesini,Ekşioğlu’nun Akkent Evleri ve Orkent projelerini örnek olarak gösterebiliriz.
Avrupa yakasına baktığımızda da 90’lı yıllarda belli noktaların ticari aktivite merkezi olmaya başlamasıyla beraber, konut alanları özellikle Göktürk,Kemerburgaz, Sariyer ve Zekeryaköy’e taşındı.Bugün artık ticari aktivite Merter, Güneşli, İkitelli, Mahmutbey, Kıraç, Hadımköy’den Çorlu’ya kadar uzandı.Bu gelişim beraberinde gayrimenkul projelerinin de bu bölgeye doğru ilerlemesi getirdi.Bahçeşehir’in ardından,Mimar Sinan’da, Silivri’de, Beykent’te,Sinanoba’da,Büyükçekmece ve Gürpınar’da yeni projelerin inşaatları yükselmeye başladı. Bu projelere örnek olarak Gül İnşaat’ın Pelican Hill, Rose Marine ve Villa Residenza projelerini,Saros İnşaat’ın Zeytinsuyu Tepesi Evleri projesini, Han Yapı’nın İsthanbul Evleri’ni,Demir İnşaatın Günışığı ve Narçiçeği sitelerini,Emay İnşaat’ın Kent Plus Mimar Sinan projesini,Onur İnşaat’ın Mimar Sinan Konakları’nı,Say Yapı’nın Starlife’ını ve Günerli İnşaat’ın İkebana Evleri projesini sayabiliriz.
Görüldüğü gibi İstanbul’da yerleşim hızla şehir merkezininden uzaklaşmaktadır ve bu bölgeye taşınacak halkın ihtiyaçlarını karşılayacak alışveriş alanlarına ihtiyaç da aynı hızla artmaktadır. Bunu gören perakende sektörü rotasını yeni yerleşim bölgelerine çevirmiş durumdadır.Yeni konut projelerinde alanı uygun olan firmalar site içerisine ticaret alanlarını kurmaktalar.Ayrıca konut projelerine yakın yerlerde alışveriş merkezleri kurulması ile ilgili çalışmalar da yapılmakta.
Yakın bir gelecekte, şehir merkezi ticari aktivite alanı olarak kullanımını arttıracağı için,merkezdeki konutların,işyerleri olarak kullanımı söz konusu olacak, konut ve yaşam alanları ise şehrin dışına kayacaktır. Bu da beraberinde,kişisel ihtiyaçlara yönelik perakende sektörünün, yeni yaşam alanlarında faaliyet göstermesini getirecektir.
|